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商业快讯|林德良:资产管理是一个长期持续的全周期过程

2023-03-04 02:45:17 1089

摘要:2022观点商业年会·现场快讯:11月2日,越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良在观点机构举办的2022观点商业年会发表演讲时表示,资产管理不是简单的物业管理,融资管理能力、财务健康的能力、投融资能力都需要进行匹配,这是一个长期的持...

2022观点商业年会·现场快讯:11月2日,越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良在观点机构举办的2022观点商业年会发表演讲时表示,资产管理不是简单的物业管理,融资管理能力、财务健康的能力、投融资能力都需要进行匹配,这是一个长期的持续性的全周期过程。

他指出,第一个是物业估值的最大化。如果租期内的估值占一部分,租期外的估值占一部分,我们肯定认为短租约更好,因为疫情之后估值会更大,所以我们运营的策略是选择短租约,半年也租,一年也租。要价值最大化,就要把运营的逻辑放在里面,这里面到期比例分布的安排是很重要的。

第二个是ROE,这是做资产管理必须面对的。商业地产有两种利润,一个是每天运营产生的经营利润,第二是持续估值增长的净利润。这需要管理好资产效率,控制好资产的比例。

第三个是NPI,这是商业地产人每天都做的事情。包括提升经营收入,优化经营,提高租金单价和出租率,实现租金的提升,加非房产租金类的收入,缩短换租的周期,合理的控制直接成本,合理的规划房产税,压缩营销推广费,压缩保险费、评估费等等,通过不同的手段降低这块的成本支出。

最后,既然是上市公司,还是要面对市值最大化的问题。市值最大化是四个方面,一个是经营的基本面,经营基本面经常看租金、续租率,新签的大厦有没有增长。对我们来说,要着重打造几个维度,一个是怎么获得投资评级,怎么进入综合指数,同时怎么做可持续发展。

此外,投资者最关注的就是分红和估值的增长率,包括分派率。

本文源自观点网

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